房地產(chǎn)業(yè)素有永遠(yuǎn)的朝陽產(chǎn)業(yè)之稱，同時又是一切經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)和載體，往往一個新興的地產(chǎn)項(xiàng)目能夠帶動區(qū)域整體社會經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展。國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增長的歷史和理論反復(fù)證明，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，而正是由于這種高度敏感性和超前性，以及作為一個機(jī)遇與風(fēng)險并存的、高投入長周期的產(chǎn)業(yè)，科學(xué)合理的地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計就尤為必要，這就需要了解各方面相關(guān)的信息，做好萬全的準(zhǔn)備。

廣西金耀企業(yè)集團(tuán)有限公司在投資桂平市江北新區(qū)項(xiàng)目前，聘請數(shù)道研究作為第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，開展片區(qū)土地商圈和消費(fèi)者消費(fèi)偏好調(diào)查研究項(xiàng)目，旨在通過此次評估工作為下一步投資提供決策參考。本次項(xiàng)目評估工作主要在桂平市江北新區(qū)以及周邊區(qū)域開展，調(diào)查對象包括：桂平市目標(biāo)客戶群體、桂平市與本次評估數(shù)據(jù)有關(guān)人士、桂平市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜液唾Y深消費(fèi)者等，以深度訪談為主，資料收集、問卷調(diào)查為輔的定性研究方式開展工作。

1.獲取桂平市江北新區(qū)配套政策，掌握江北新區(qū)區(qū)域周邊情況；

2.收集桂平市歷年人口數(shù)據(jù)，測算桂平市人口增減率，預(yù)測未來3-5年桂平市人口變化情況；

3.獲取江北新區(qū)的樓盤年度銷售情況、銷售面積、周邊的競爭等相關(guān)信息；

4.獲取江北新區(qū)區(qū)域及周邊土地價情況，土地市場發(fā)展趨勢、發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展走向。

開展桂平市江北新區(qū)土地片區(qū)商圈和消費(fèi)者消費(fèi)偏好調(diào)查研究工作，一方面是由于房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)初期的拿地價格，所屬片區(qū)的政策以及規(guī)劃等宏觀環(huán)境，都直接與項(xiàng)目利潤掛鉤；另一方面，隨著社會的發(fā)展，消費(fèi)者對待房產(chǎn)的消費(fèi)逐漸回歸理性，地產(chǎn)項(xiàng)目與消費(fèi)者的消費(fèi)偏好的契合度以及周邊商圈同質(zhì)競爭，決定了地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)后的市場熱度。因此在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購買土地前，進(jìn)行商圈和消費(fèi)者消費(fèi)偏好的研究是非常有必要的。